前往荷蘭的第二章——所以到底要怎麼在荷蘭找房子？
2022-08-1
我在此宣布在荷蘭租房子是全世界最難的。 (雖然比較對象沒有很多，但這一刻我就是想這麼大喊)
因為荷蘭土地沒那麼大城市人口密度高，又不像幾個大城市蓋滿高樓大廈容納大量外來人口，因此租屋市場非常競爭，而疫情也多少又加重了住房壓力。
我是在剛開始找房子之後才剛聽說原來 Housing CRISIS is a THING. 這直接讓人覺得前面的考試和面試根本不算什麼
這篇會提到的內容：(點擊連結即可跳轉)
● 在荷蘭租房要抓多少預算？荷蘭七大城市租金水準
● 荷蘭租屋房型大小、格局
● 荷蘭租房有沒有包含家具？有沒有附家具租金差異很大嗎？
● 荷蘭找房的時間點
● 爭取回應的機會——租房也要推銷自己
● 善用工具資源—Instant Rental Alerts
● 小心為上
● 2023更新
如果是學生、學校有提供宿舍，真的不要想要住外面，學生有提供宿舍的話一定要手刀申請報名搶下去，甚至在申請學校的時候就先了解一下狀況，真的會省非常多事。
2023更新：學生宿舍真的不會太差，像Canvas這種獨立經營的學生Studio還會有很多活動、公共空間、讀書間、交誼聽，更重要的是，跟同學一起住有助於抱佛腳呀 :P
只可惜因為我不是單身赴任，所以只好認真走過租房這一個大魔王關了。
我們學校九月開學，上禮拜有個來自東南亞的同學透過學校行政取得了我的email，她很有禮貌的寫信給我和另一位同學，表示聽說我和另一個同學是今年唯一沒有申請學校宿舍的學生，希望可以和我們一起找合租。只是那個時候，我們其實才剛經歷一個月找不到房子的心理煎熬，好不容易才找到好心的房東，終於定了下來，只好回信說抱歉，同時也為她感到非常焦慮。
在面試學校的時候，我也曾經問過幾間學校的招募人員，聽說荷蘭目前租屋市場很瘋狂，是真的嗎？甚至因為這個原因，我也開始考慮其他國家的學校，不過當時有位招募告訴我：
「那是因為學生的預算通常比較有限，但也有一定的需求條件，所以比較難找。」
嗯，聽起來感覺好像有點……不太放心？
荷蘭的租金雖然比其他大城市來得便宜，但還是比大台北租金貴上不少，即使我自己有存錢、也有人幫忙分租金都覺得很吃力，真的不太能怪學生設定的租金設定得不高。
只能說要留學前，還是需要量力而為以及多留點預算在手上，預防這些臨時追加成本的風險。
在荷蘭租房要抓多少預算？荷蘭七大城市租金水準
因為我也很好奇實際應該要設定多少預算，所以運用了從租房平台Pararius上記錄下來的房源資料，做了這個圖表：
(資料取樣時間：2022/7/4-2022/07/28，總資料筆數為4,390筆，可將瀏覽器Zoom In調高，或用雙指縮放即可看到大圖)
荷蘭七大城市月租水準——以房源大小(平方公尺SQM)劃分
資料僅取樣 2022/7/4-2022/7/28 Paraius刊出的房源資料，圖片為自製，非經允許請勿轉載、重製。
根據這張圖會發現不論是哪種大小的房型，首都阿姆斯特丹的房租價格都高出其他城市約四五成，其他幾個城市則比較一致。
以及各大社群常詢問的Studio、一兩房房型來說，都是50SQM上下的房子，這樣都需要抓 1,200EUR-1,500EUR 比較保險(今年歐元大跌真是一大福音！)。另外抓租房預算時也要抓一下水電、稅等費用。
以我們最後所租的兩房一廳為標準，向原本自住的房東詢問水電費用後才知道近年能源真的非常貴，可能要預算每月幾百塊歐元的費用，可以的話比自己原本設定的預算多存20%-30%比較好。
在荷蘭可以申請租屋補助？
網上流傳一些關於租屋補助的資訊，我自己是覺得以外籍來說是不用納入考慮了。因為如果有申請補助的需求，應該多半是沒有收入證明的族群 (光財產證明還不夠……)，這樣光是要和當地人、上班族競爭、找到能登記的房子，就有超多條件要滿足，已經超級難了。
而申請租房補助的話，還要滿足「Your rent, (combined) income and capital are not too high」，意思是要找到租金還要相對低的房子，而且這個「Not too high」是很難有標準的，可以說是非常強人所難，據說每年還改來改去。
剛去荷蘭有那麼多事情要適應，都讓我覺得不如存夠錢再來是對的，不要來這裡之後才折磨自己。至少先找到房子了，到時候如果真的有機會申請租房補助，再拿來當旅遊基金也不錯~但不要一開始就把這個算進去就是了。
(據說英國也有這樣約定俗成的規定，房租不能超過承租人收入的三分之一，房東還會因此不租給收入不到一定水準的人……)
官方說明看這裡： Conditions for the rent benefit
荷蘭租屋房型大小、格局
看了一些房子之後，覺得比較難像日本那樣有個大概的格局當參考。
在荷蘭，或者說Utrecht這個城市，我們鎖定的目標中意外有非常多「特別」的房子，例如有超大浴室面對後陽台，中間放一個大浴缸的；也有二樓租客享有超大露台、天台的；還有半一樓、半地下的房型，感覺依照屋主的品味有很大的差異，所以租房網站上標的一房兩房三房也很難知道到底是一廳一臥還是客廳臥室混合加一個額外書房(就是我們想不到的格局真的都有XD)。
大概因為這樣，七八月主要因為學生畢業搬遷而釋出的房型，也很難規劃出一個統一的方向，直接上圖給大家參考：
荷蘭七大城市開學祭釋出房源——以房源大小(平方公尺SQM)劃分
資料僅取樣 2022/7/4-2022/7/28 Paraius刊出的房源資料，圖片為自製，非經允許請勿轉載、重製。
荷蘭租房有沒有包含家具？有沒有附家具租金差異很大嗎？
在荷蘭租房網站上，我們經常會看到下面幾個字描述房子的類型：
Gemeubileerd
Gestoffeerd
kaal
像以下這樣：
通常會標平方公尺、幾間房間(Kamers)、Interior的類型。
這些字直接用租房網站的功能轉成英文來看還是有些模糊，一開始也只能猜猜看，後來多看了一下房子，又問了一下房仲，才比較清楚實際的意思。
做一下筆記：
● Gemeubileerd = Furnished ：簡單來說就是「全配」。你想得到的像是燈泡、沙發、床具、洗衣機都有，有的還能夠詢問前房客是否有遺留的家具可以購買。如果刊登資訊標榜全配，基本上不用擔心家電的問題，荷蘭房屋還很多都配有烤箱和洗碗機(大心！)，但以我們看房的經驗，還是建議多詢問一下是否有配置洗衣機，看洗衣機都是架在哪裡，然後……，2022年的荷蘭，還是很少冷氣，也不太有電風扇。
(2022的夏天台北特別熱，看房的時候真心倒抽一口氣，雖然知道荷蘭用上的機會不大就是了……)
● Gestoffeerd = Upholstered：「簡配」多半指基本的地板、窗簾、燈具都有了，但可能會沒有床墊床架，我自己覺得這一類對遠端看房來說最麻煩，因為不小心就會有東西沒有出現在鏡頭內，問了一下才會知道是藏在地下室啦、多餘陽台空間裡啦，相當於彩蛋的概念。所以我們有做一個清單，在線上看房時沒看到就立刻問是不是有附。
● Kaal = Shell (bare, naked or barren)：就是空屋，這對Expat來說應該是最不希望遇到的類型，但也很有趣，因為寫Kaal的房子其實也是程度不一，有的是空到可能要重漆牆壁、重做地板，但有的卻連基本廚房都有了，不排斥的話也可以搬進去再自購簡易家具，撐個一年也不難。
荷蘭2022年7月不同類型的房源比例
資料僅取樣 2022/7/4-2022/7/28 Paraius刊出的房源資料，圖片為自製，非經允許請勿轉載、重製。
用剛剛同一份資料來看，會發現 全配 VS 簡配 比較下來，只具基本配備的還是偏多，而對Expat來說，全配的房子當然是比較強手的，應該很少人想為了短居的一兩年另外買家具，即使我要去的城市Utrecht有Ikea，但光想要添購東西，之後有可能還要脫手，就覺得非常有壓力。
至於房價部分是否因附家具而有差異？抓了資料來參考，乍看之下全配會比簡配貴，但也不一定是這樣子，這份資料可以當作參考，但大樓建齡、地點等也都會影響租金水準，還是需要以當地狀況判斷。
資料僅取樣 2022/7/4-2022/7/28 Paraius刊出的房源資料，圖片為自製，非經允許請勿轉載、重製。
荷蘭找房的時間點
雖然不太確定其他學程發Acceptance的時間，但我以網上的資訊覺得自己拿到Acceptance的時間，以九月開學的MBA來說應該算是偏晚。
我在二月才開始丟申請、三月才考Gmat雅思、四月底面試，五月初拿到錄取通知，在那之後就開始慢慢找房，不過以找房來說，這個時間軸還算是偏早了。
問過幾個房仲和租房平台，大多都會建議九月起租的話，從七月再開始找是比較有機會有房源可以看的，結果也的確是這樣，雖然找房花了一個月這麼久，但我們也的確是從七月中才開始比較有看房的機會，更早之前房仲多半都還沒有房源可以分享。
爭取回應的機會——租房也要推銷自己
去荷蘭找房子目前比較辛苦的還是競爭壓力，已經不知道跟找工作相比哪個比較困難了。雖然我們自認算是壓力稍微比較小的族群 (預算合乎市場行情、有工作背景、其中一方會持續工作有收入證明、沒有小孩寵物的夫妻)，但實際上找起來還是有被房子搶手的速度給嚇到，看房完被回拒也很挫折。
在經歷一兩次挫敗之後我們決定調整戰術，首先還是稍微調高了一點預算空間，接著是運用通知工具及時收集新案源資訊，廣發看房的Email給房仲，在Email中就先為自己大講好話，先撒大網出去再說。
並且在房仲開出時間給看房的時候，排除萬難，挑最早的時段看，認真看勤問問題，就把它當線上面試。
接著我們做了一份我自己覺得比求職簡報更詳實有趣的自我介紹Pitch Deck，放上了我們的結婚照跟生活照，說明我們的背景以及工作、收入證明，甚至護照等資訊，之後每次看房都會在看房完立刻把這份簡報PDF檔寄出去。
根據好心的房仲所說，基本上房子一刊出來就會有非常多人聯絡，大部分的人都會很積極趁早看房，房子多半在剛開放看房的一兩天內就會被租掉了。而我們還在台灣，沒有機會面會房東，除了有遠端看房的風險之外，身為外地人也是弱勢，只能更積極一點。
最後感覺這個方法奏效了，最後我們在同一週被兩個房東挑中，總算有得自己挑了！
善用工具資源
如上面所說的，因為在荷蘭大城市租房競爭激烈，最好的方式還是Facebook的台灣人在荷蘭、賴在荷蘭等粉絲團，以及透過同校學長姊的幫助加入當地的台灣人社群，及早預約畢業學長姐要退租的房子，或者找到暑期短租可以先飛過去慢慢找。
那如果跟我一樣決定的比較晚，加入社團也沒有機會找到，可以試試這個工具：
一開始找房我們就先看各大論壇推薦的租房平台，例如Pararius、學校簽約的Canvas、Kamernet。
其中Pararius的品質看起來稍微高一點，比較適合社會人士。
不過後來我們就發現實在沒辦法24小時都刷這些網頁，除了每次都要重新打字勾選很累以外，荷蘭跟台灣有時差，常常我們起床就已經錯過了好案源，搞得一兩個禮拜都睡不好非常焦慮。
Instant Rental Alerts 這個網站可以設定想要找的房子條件，包含預算、地區、起租時間、大小、房間數、Interior(全配或簡配)，設定完之後除了會顯示及時的房源結果以外，只要租房網站出現新案源的時候立刻寄信到我們的信箱，這樣就能讓我們上班之餘有限的時間內趕快聯絡房仲，再也不用一直沒事刷平台了。
如果有興趣，可以使用這個第一個月50% off的折扣碼: CHLOE
(不過跟在591上找房一樣，還是設寬鬆一點案源會比較多)
畢竟在荷蘭找房子的重點就是要比別人快，就算已經準備了非常好的履歷，也有自信在面談的時候表現良好，但如果連備選球員都當不了，那連上場比賽打贏的機會都沒有，確保自己的「找房履歷」優先出現在房東手上是真的非常重要的。
小心為上
找到房最後就是要簽約了，最近聽說比較常發生的還是那些典型的租房詐騙——說自己擁有該房產但實際沒有，故意騙房客押金。
由於我們不能到現場簽約，所以我花了一些時間找方法來確保這是安全的，除了私下搜尋房東的名字核對是不是跟我們線上面談過的人、以及資訊是否對得上以外，我還找到國外的部落格談到可以花2.5歐來查詢房東是否確實持有這個房產(見下方連結)，在確認無誤之後才簽約。
Check who officially owns the house- Kadaster property
最後還有一些水電以及簽約時房東提出的要求需要注意，因為感覺上不是通例，這篇就先寫到這裡了。
真心祝大家找房順利！
2023更新
最近大家陸陸續續結束課程，有許多學生宿舍的合約接近到期，大家都開始找房子。除了上篇正文以外，也再提供另一個找房方式——Holland2Stay。
Holland2Stay：是一家經營租賃公寓、Studio的公司，他們在各大荷蘭城市都有租賃公寓，承租方式是先註冊會員、找到想抽的公寓之後註冊付費參加抽籤。(抽籤費用26歐元——只需付一次直到抽到為止，但註冊參加抽籤並不保證一定會抽到。)
據說Holland2Stay部分據點的管理沒有像新裝修時又大又新，有些舊屋的狀況不太好，但整體來說還是非常適合單人或雙人居住，且抽中後的簽約方式很簡便，很推薦可以抽抽看。
Holland2Stay的房源：
註冊後點擊想抽的據點後會看到以下畫面，在這個畫面點擊”Register to Book”之後會進入付款畫面，完成付款之後要記得這個抽籤並不是自動每週抽籤，還是需要自行追蹤每週抽籤和公布的時間唷。
